二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势

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  中国证券报记者采访多家银行及房地产中介机构发现,尽管多个二线城市房贷利率近期上浮,但一线城市房贷利率较为平稳。专家指出,整体上看,楼市调控继续从严,房贷规模料进一步收缩,房贷利率有将会局部抬升。

  一线城市波澜不惊

  根据融360 大数据研究院监测的数据,截至8月13日,二线城市方面,大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中,大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。

  相比二线城市,一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从多家银行与生介公司了解到,目前,北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%,二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低,分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。

  广州略有差异,多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%,但要素银行上调了房贷利率,如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%,二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。

  一名广州中原地产房产销售经纪人表示,有客户购买银行的理财产品,银行对房贷利率酌情打折的清况 ,首套房可按照基准利率上浮8%执行,二套可按照基准利率上浮12%执行。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前,房贷管理较严,银行会针对客户需求旺盛的清况 启动利率上调,但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小。“主要原因分析分析 是银行把一线城市作为房贷一种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示,银行都会 抢占一线城市房贷市场,竞争非常激烈,有点儿是在市场较“火爆”时,或多或少额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称,当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。银行自身希望发展房贷业务,希望通过降低利率扩大这要素业务。在市场化行为驱使下,利率上调空间不必太少。“现在更将会的是把时候下调过的调回来,但一线城市前期下调太少,也不相对调回不必太少。”

  下十天房贷规模将缩量

  对于未来房贷市场的变化,夏丹预计,在政策从严背景下,未来放款数量和速度会呈现下降态势。

  李宇嘉指出,从全国来看,控制居民杠杆率上升是大方向,房贷的供给肯定会减少,利率方面会反弹。“实际上,从6月份现在时候刚现在开始就将会出现了一种趋势,三季度房贷利率都会明显延续走高态势,四季度将会会有所缓解。”

  夏丹认为,相对于上十天房贷规模及放贷速度,预计下十天房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧,下十天房贷将进一步缩量,房贷定价或有所提高。

  融360 大数据研究院分析师李万赋表示,目前房地产融资正在收紧,房地产资金环境比较紧张,未来要素城市将会会继续收紧房贷政策。(王舒嫄)

[ 责编:张慕琛 ]

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